一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

　　1.房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于

　　A.經(jīng)營關(guān)系 B.管理關(guān)系 C.經(jīng)濟關(guān)系 D.租賃關(guān)系

　　2.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持

　　A.“兩書一證”制度 B.“兩書兩證”制度 C.“一書一證”制度 D.“一書兩證”制度

　　3.縣級以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時，無權(quán)采取....的措施是

　　A.責(zé)令當(dāng)事人停止正在進行的土地違法活動 B.對非法占有土地現(xiàn)場進行拍照攝像

　　C.責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財物 D.沒收違法嫌疑人的財物

　　4.農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于

　　A.國家 B.農(nóng)民集體 C.村委會 D.農(nóng)民個人

　　5.承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是

　　A.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居 B.婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地

　　C.因自然災(zāi)害嚴(yán)重?fù)p毀承包地 D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地

　　6.一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，該機關(guān)是

　　A.全國人民代表大會常務(wù)委員會 B.國務(wù)院

　　C.國家發(fā)展與改革委員會 D.省級人民政府

　　7.公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時間為

　　A.1個月 B.3個月 C.6個月 D.12個月

　　8.在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是

　　A.特制所有權(quán) B.共有權(quán) C.社員權(quán) D .地役權(quán)

　　9.對新建房屋所進行的權(quán)屬登記，稱為

　　A.總登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.初始登記 D.變更登記

　　10.按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為

　　A.單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā) B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)

　　C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造 D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是

　　A.經(jīng)濟效益 B.社會效益 C.環(huán)境效益 D.生態(tài)效益

　　12.適合我國現(xiàn)階段實際情況的土地使用制度是

　　A.以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式 B.以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式

　　C.以土地公有制為主的國家控制市場模式 D.土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式

　　13.國有土地上征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏?/p>

　　A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人

　　14.對被征收房屋價值的補償，不得低于....房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

　　A.成本價格 B.標(biāo)準(zhǔn)價格 C.市場價格 D.政府指導(dǎo)價格

　　15.實施房屋征收應(yīng)當(dāng)

　　A.先搬遷、后補償 B.補償和搬遷同時進行 C.先征用、后補償 D.先補償、后搬遷

　　16.合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)

　　A.自成立之日起取得土地使用權(quán)B.應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費C.中方合營者擁有土地使用權(quán)D.外方合營者擁有土地使用權(quán)

　　17.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為

　　A.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.原土地使用權(quán)的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限

　　18.通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)

　　A.由國家有償取得B.由國家無償取得C.由國家適當(dāng)補償原所有人后取得D.不得變更

　　19.職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于....實際售價的

　　A.50%B.40%C.30%D.20%

　　20.1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是

　　A.《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》B.《關(guān)于加強住房公積金管理的意見》C.《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》D.《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知》

　　21.1988年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進住房制度改革的實施方案》中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價計算。其標(biāo)準(zhǔn)價包括

　　A.貸款利息和稅金B(yǎng).管理費C.勘查設(shè)計和前期工程費D.住房本身建筑造價及征地和拆遷補償費

　　22.具體進行物業(yè)管理的行為主體是

　　A.物業(yè)管理服務(wù)公司B.業(yè)主委員會C.全體業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　23.關(guān)于業(yè)主大會，下列說法正確的是

　　A.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成B.無論業(yè)主人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會C.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成D.一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個或多個業(yè)主大會

　　24.下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是

　　A.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實施物業(yè)管理B.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機構(gòu)

　　25.商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得..超過..

　　A.50%B.60%C.70%D.80%

　　26.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存D.由設(shè)區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

　　27.住房公積金管理委員會屬于

　　A.核算住房公積金的機構(gòu)B.負(fù)責(zé)住房公積金保值的機構(gòu)C.住房公積金管理的決策機構(gòu)D.負(fù)責(zé)住房公積金提取的機構(gòu)

　　28.土地增值稅稅率采用

　　A.比例稅率B.四級超額累進稅率C.固定稅率D.差別稅率

　　29.下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是

　　A.城市和郊區(qū)及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30.契稅實行比例稅率，稅率為

　　A.3%～5%B.4%~6%C.5%～7%D.6%~8%

　　31.關(guān)于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是

　　A.所有人書面委托B.是單方的意思表示C.是非強制性行為D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)

　　32.房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為

　　A.涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛B.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛C.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛D.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛

　　33.未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期改正，處以

　　A.5萬元以上10萬元以下罰款B.10萬元以上20萬元以下罰款

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　34.在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為

　　A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.房屋用地D.未利用地E.工業(yè)用地

　　35.我國房地產(chǎn)法的基本原則包括

　　A.平等互利原則B.土地公有原則C.城鎮(zhèn)住房商品化原則D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則E.土地有償使用原則

　　36.下列屬于禁止..房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有

　　A.依法收回土地使用權(quán)的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.被依法裁定查封的房地產(chǎn)37.下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有

　　A.個體工商戶B.國有企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨資企業(yè)E.自然人

　　38.處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

　　A.維護國家主權(quán)原則B.平等互利原則C.統(tǒng)一管理原則D.產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則E.外國人由國籍所在國管轄原則

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　39.房地產(chǎn)相鄰權(quán)是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　40.國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。41.臨時建筑是指結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的必須限期拆除的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

　　42.業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

　　43.房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　44.簡述征地費用的構(gòu)成。

　　答:(1)土地補償費;(2)安置補助費;(3)青苗補償費;(4)地上附著物補償費;(5)新菜地開發(fā)建設(shè)基金;(6)土地復(fù)墾費或耕地開墾費。

　　45.簡述我國現(xiàn)行土地使用制度的特點。

　　答：

　　(1)國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥;

　　(2)土地使用權(quán)已成為具有相對獨立意義的物權(quán)，即依法占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利，土地使用者成為權(quán)利主體;

　　(3)國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同浙00169#房地產(chǎn)法試卷第5頁共5頁時加強土地二級市場的管理;

　　(4)建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件。

　　46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。

　　答：

　　(1)堅持國家、集體、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則。在保持現(xiàn)有建房資金渠道的前提下，增加個人在住房建設(shè)投資中的比重;

　　(2)堅持租、售、建并舉的原則。形成一個提高租金、促進售房、回收資金、推動建房的良性循環(huán);

　　(3)堅持在統(tǒng)一政策下因地制宜、分散決策的原則;

　　(4)堅持新舊機制轉(zhuǎn)換的原則47.簡述違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的法律責(zé)任。

　　答：

　　(1)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上政府土地行政管理部門沒收違法所得;

　　(2)違法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款;(3)違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　五、論述題(本題8分)

　　48.試述土地使用權(quán)取得的方式。

　　答：

　　六、案例分析題(本題1分)

　　49.甲公司于2011年10月10日通過拍賣方式拍得位于某市郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地，同年10月15日，甲公司與某市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金，同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向乙銀行借款8，OOO萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2012年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。

　　問題：(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?為什么?

　　答：甲公司于2011年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2011年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記。因此，甲公司于2011年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(2)甲公司建造的廠房是否屬于乙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?為什么?

　　答：廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

　　(3)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，乙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?為什么?

　　答：乙銀行可以就補償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)損毀。滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。